⚖️ Два види оцінки: у чому різниця?В Україні існують два типи оцінки землі, які часто плутають, але вони мають абсолютно різні цілі:
1. Нормативна грошова оцінка (НГО)Це «державна» ціна землі, яка розраховується за спеціальною формулою.Навіщо потрібна: Для розрахунку земельного податку, орендної плати за державну землю та державного мита при спадкуванні.Де отримати: Витяг з НГО видається через ЦНАП або замовляється онлайн на порталі Держгеокадастру.
2. Експертна грошова оцінкаЦе визначення реальної ринкової вартості землі.Навіщо потрібна: Купівля-продаж, дарування, оформлення іпотеки, судові спори, внесення в статутний капітал компанії.Хто проводить: Сертифіковані оцінювачі приватних компаній. Результат оформлюється у вигляді Звіту про оцінку.
Що найбільше впливає на вартість землі?Оцінювач аналізує комплекс факторів, які можуть як підвищити, так і значно знизити ціну ділянки:● Локація: Район, якість під’їзних шляхів та близькість до інфраструктури.● Цільове призначення: Земля під забудову коштує дорожче, ніж сільськогосподарські угіддя.● Комунікації: Наявність газу, електрики та води безпосередньо на ділянці.● Ландшафт: Форма ділянки, тип ґрунту та відсутність значних схилів.● Обмеження: Наявність охоронних зон (леп, газопроводи), що можуть забороняти будівництво.
📑 Які документи потрібні для оцінки?Для підготовки Звіту про оцінку вам необхідно надати копії наступних документів:● Документ на землю: Державний акт, Свідоцтво про право власності або Витяг з реєстру (ДРРП).● Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК): Обов’язково з кадастровим номером.● Паспорт та ІПН власника.
Для юридичних осіб — установчі документи компанії.
⚙️ Процедура та терміниПроцес оцінки максимально оптимізований:
● Термін виконання: Від 1 до 3 робочих днів.● Термін дії звіту: 6 місяців (для цілей оподаткування).
Результат: Офіційний звіт, зареєстрований у базі Фонду державного майна України.
🤖 Автоматична оцінка vs Експертний звітЗараз працює сервіс автоматичної оцінки Фонду держмайна. Проте автоматика часто не враховує індивідуальні недоліки ділянки (відсутність дороги, складний рельєф, обтяження).
Важливо: Якщо автоматична оцінка видає занадто високу вартість (що призведе до переплати податків), ви маєте право звернутися до професійного оцінювача для проведення індивідуальної експертизи та відображення справедливої ціни.
✔️ ВисновокОцінка землі — це не просто формальність, а юридична гарантія того, що ваша угода буде законною, а податки — справедливими. Фахівці нашої компанії допоможуть швидко отримати якісний Звіт про оцінку, який прийме будь-який нотаріус чи банк.