Проблеми з нерухомістю нерідко проявляються вже після того, як новий власник оформив квартиру, будинок чи інше житло на себе. У цей момент попередні власники або пов’язані з ними особи починають заявляти претензії та вимагати повернення майна чи компенсації.Причини таких конфліктів різні, але майже завжди вони пов’язані з порушенням прав тих, хто володів нерухомістю раніше, або з ігноруванням законодавчих вимог при укладенні та оформленні угоди.Серед найпоширеніших підстав для спорів – твердження про те, що людину позбавили житла незаконно: використали підроблені документи, отримали фіктивне рішення суду, оформили майно за недійсною довіреністю, порушили права неповнолітніх, осіб, які перебували за кордоном або у місцях позбавлення волі.Порушеними можуть бути як права власника, якщо у нього зареєстроване право власності, так і права користувача житла (наймача), особливо коли йдеться про службові чи відомчі квартири, де особу було прописано, але до приватизації її не допустили.Кожен спір у сфері нерухомості має свої фактичні обставини, а відповідно — і свій спосіб юридичного захисту.Бувають і суто договірні конфлікти між покупцем і продавцем — через приховані недоліки квартири, невиконання умов договору чи розрахунків, затримку передачі житла тощо.
Серед типових спорів у практиці:● повернення нерухомості від незаконного володільця;● визнання правочину недійсним та застосування реституції;● стягнення грошових коштів;● компенсація матеріальної та моральної шкоди;● спори, пов’язані з іпотекою та зверненням стягнення на житло;● передача прав та обов’язків покупця іншій особі;● оскарження свідоцтва про право на спадщину;● суди між подружжям щодо укладених угод та поділу майна;● зобов’язання сторони підписати документи чи виконати певні дії;● інші категорії спорів.