Поділ нерухомого майна:Поділ — це техніко-юридична процедура, внаслідок якої один об’єкт нерухомості перетворюється на два або більше нових, самостійних об’єктів із власними характеристиками та документами.Приклад:1 будинок → 2 окремі житлові будинки1 квартира 120 м² → 2 окремі квартири по 60 м²
Об’єднання нерухомого майна:Об’єднання — процес створення одного нового об’єкта шляхом припинення існування двох чи більше окремих об’єктів.Коли актуально?● власники купили сусідні квартири та хочуть зробити одну велику;● комерційні площі потрібно об’єднати для відповідності вимогам до аптек, ресторанів, магазинів тощо.
Виділ частки з об’єкта нерухомості:Виділ частки можливий лише тоді, коли об’єкт перебуває у спільній частковій власності.Це процес, коли частка співвласника перетворюється на самостійний новий об’єкт нерухомості.
Приклад:Будинок у спільній частковій власності 2 осіб → виділяється частина, що стає окремим будинком.

Основні причини:✔ Уникнення конфліктів між співвласникамиПоділ дає можливість кожній стороні користуватися своїм окремим житлом та уникнути суперечок щодо:комунальних платежів,земельної ділянки,ремонту,порядку користування.
✔ Підвищення ліквідностіМалі об’єкти продаються швидше.Наприклад, 2 однокімнатні квартири на ринку коштують дорожче та продаються легше, ніж одна велика.
✔ Переведення в комерційний форматВеликі площі часто ділять на окремі офіси або магазини, щоб здавати їх в оренду окремо.
✔ Оптимізація використання майнаПоділ або об’єднання допомагає:● вигідно продати частину об’єкта,● розширити бізнес,● створити зручне планування.

Поділ квартир, будинків та нежитлових приміщеньПоділу підлягають:● квартири (звичайні та дворівневі),● приватні будинки,● комерційні приміщення,● офісні площі.
Після поділу кожен новий об’єкт отримує:● новий технічний паспорт,● новий запис у Реєстрі прав власності,● окрему адресу (за потреби).

Об’єднання квартир
Популярно, коли власник купує:● квартиру поверхом вище або нижче,● сусідню квартиру на одному поверсі.

Об’єднання комерційних приміщень
Необхідно, якщо закон вимагає мінімальну площу об’єкта для певної діяльності:● аптека,● медичний центр,● ресторан,● продуктовий магазин тощо.

Будь-який поділ, об’єднання чи виділ частки проводиться лише після отримання технічного висновку інженера.
У висновку визначають:● чи можливий поділ без порушення конструкцій,● чи дозволяє планування створити окремі об’єкти,● які перепланування можливі.
Адвокат супроводжує процедуру до моменту реєстрації нового права власності.

❌ Не можна виділяти лише допоміжні приміщення
Наприклад, комусь не може дістатись тільки кладовка чи сарай.
❌ Немає згоди — немає технічної можливості
Відносно спільного майна технічний висновок робиться лише за згодою всіх співвласників.
❌ Не можна «розрізати» одне приміщення між двома об’єктами
❌ Усі приміщення мають потрапити до новостворених об’єктів
Не може залишатися кімната чи коридор «поза межами» об’єктів.
❌ Захисні споруди та об’єкти подвійного призначення не підлягають поділу.

Процедура поділу/об’єднання включає:● технічну оцінку,● роботу з планами та проєктом,● виготовлення техпаспорта,● юридичний супровід,● реєстрацію прав.
Правильно оформлений поділ гарантує:відсутність спорів у майбутньому,● законність перепланування,● можливість продати чи подарувати новостворений об’єкт.