послуги → послуги у сфері нерухомості та будівництва → реєстрація права власності на квартиру у новобудові
🏠 Приватизація квартири в Україні.
Зміст1. Хто має право на приватизацію?2. Що приватизувати не можна.3. Які документи необхідно підготувати.4. Порядок та етапи процедури.5. Замовити консультацію.6. Часті питання.
Механізм переходу державного житла у приватну власність працює в Україні ще з 1992 року. Проте значна частина громадян, які проживають у державному фонді, досі не оформили право власності. Закон дозволяє зробити це і сьогодні, зокрема в умовах воєнного стану.
Приватизація — це ваш спосіб стати повноправним господарем нерухомості та отримати право нею розпоряджатися: продавати, дарувати або передавати у спадок..
1. 👤 Хто має право на приватизацію?
Стати власником житла можуть громадяни, які офіційно зареєстровані та фактично проживають у державному житловому фонді:● Наймач, на якого виписано ордер.● Члени сім'ї наймача, які зареєстровані разом із ним.Які об’єкти можна приватизувати? Квартири, житлові будинки, кімнати у комунальних квартирах та гуртожитках.
2. 🚫 Що приватизувати не можна:
● Службове житло.● Квартири-музеї.● Аварійні будинки.● Нерухомість у зоні відчуження ЧАЕС.● Гуртожитки на територіях військових частин, заповідників та національних парків.
3. 📑 Які документи необхідно підготувати?
Для запуску процесу вам знадобиться такий пакет документів:● Заява на приватизацію (підписана всіма повнолітніми членами сім'ї).● Копії паспортів та ІПН усіх зареєстрованих осіб.● Технічний паспорт на житло.● Копія ордера на зайняття приміщення.● Довідка про невикористання житлових чеків (підтверджує, що ви ще не вичерпали своє право на безоплатну приватизацію).● Заяви-згоди тимчасово відсутніх членів сім'ї (завірені нотаріально).Документи, що підтверджують право на пільги (за наявності).
4. ⚖️ Порядок та етапи процедури.
1. Аудит підстав: Перевірка ордера та статусу будинку (чи не є він аварійним або службовим).2. Подання пакету документів: До ЦНАПу, районної адміністрації або місцевої ради.3. Очікування рішення: Орган приватизації має розглянути заяву протягом 30 днів.4. Реєстрація: Отримання Свідоцтва про право власності та внесення даних до Державного реєстру.
Скільки це коштує?
Держава передає житло безоплатно, якщо площа не перевищує:● 21 м² на кожного мешканця + 10 м² додатково на всю сім'ю.
За «зайві» метри доведеться доплатити. Проте існують категорії, які отримують житло безоплатно незалежно від площі: багатодітні сім’ї, ветерани війни, особи з інвалідністю I–II групи та постраждалі від катастрофи на ЧАЕС.
Замовити консультацію
Скільки разів можна брати участь у приватизації?
За законом кожен громадянин України має право на безоплатну приватизацію житла лише один раз. Це право реалізується через використання житлових чеків. Якщо ви вже приватизували квартиру або її частку раніше, вдруге скористатися цим правом безкоштовно не вийде.
Чи можна приватизувати квартиру без згоди одного з мешканців?
Ні. Приватизація здійснюється лише за спільною згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно проживають (зареєстровані) у цьому житлі. Якщо хтось один виступає проти, процедуру провести неможливо. У таких випадках питання іноді доводиться вирішувати в судовому порядку (наприклад, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житлом).
Чи обов'язково включати дітей у процес приватизації?
Так, обов’язково. Неповнолітні діти, які зареєстровані в квартирі, автоматично включаються до списку майбутніх власників. Органи опіки та піклування суворо стежать за тим, щоб права дітей не були порушені під час розподілу часток власності.