Реєстрація права власності на нерухоме майно — це обов'язкова процедура внесення даних про ваш об'єкт (квартиру, будинок, земельну ділянку) до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно.Саме цей крок надає вам повне законне право розпоряджатися своїм майном: продавати, дарувати, обмінювати чи здавати в оренду.Результатом реєстрації є отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Важливо пам'ятати: Витяг не є правовстановлюючим документом, він лише підтверджує факт реєстрації вашого права власності в електронній системі.В Україні правила та процедури реєстрації єдині для всіх областей і регулюються Законом України "Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Державний реєстру речових прав на нерухоме майно – це всеукраїнська державна інформаційна система. Вона створена для того, щоб обробляти, зберігати та забезпечувати видачу достовірних відомостей про зареєстровані майнові права на нерухомість та будь-які їх обтяження (наприклад, іпотека чи арешт).
Важлива зміна: До 2016 року власники отримували Свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Зараз повноправним підтвердженням реєстрації є саме інформаційна довідка (Витяг) з державного реєстру прав.
Кожен власник може самостійно перевірити наявність своєї реєстрації, скориставшись кабінетом "Електронних сервісів" на сайті Міністерства юстиції України.

На сьогоднішній день проводити реєстрацію мають право:● Державні реєстратори (при органах державної реєстрації).● Нотаріуси (як приватні, так і державні).Раніше ці функції виконували БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Враховуючи, що під час реєстрації можуть виникнути численні нюанси та складнощі, особливо у нестандартних випадках, я рекомендуємо в першу чергу звернутися за консультацією до досвідченого юриста.

Стандартний термін розгляду документів та реєстрації права власності становить до п'яти робочих днів з дня подачі заяви.Проте Закон передбачає можливість прискореної реєстрації за умови сплати відповідного адміністративного збору. Реєстрація може бути проведена в термін:● двох годин;● одного робочого дня;● двох робочих днів.

Для реєстрації права власності заявник подає заяву та повний пакет документів державному реєстратору або нотаріусу.
Стандартний перелік документів:● Паспорт та ідентифікаційний код власника (для всіх співвласників).● Технічний паспорт (за наявності).● Правовстановлюючий документ на об'єкт (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності, судове рішення тощо).● Довідка з БТІ (якщо об'єкт не був внесений в реєстр після 01.01.2013).● Документи про право власності на землю (якщо необхідно).● Виписка з Державного земельного кадастру (якщо ділянка не була внесена в реєстр після 01.01.2013).
Важливо: Заява на реєстрацію підписується безпосередньо у реєстратора або нотаріуса. У випадку реєстрації новозбудованого об'єкта, до реєстру також має підтягуватися декларація про готовність об'єкта до експлуатації.

Реєстрація права власності може проводитись у різних ситуаціях, які вимагають різного підходу та пакету документів:● Реєстрація нерухомого майна, документи на яке були видані до 01 січня 2013 року (для квартир, будинків, нежитлових будівель).● Реєстрація квартири або нежитлового приміщення на підставі інвестиційного договору (для об'єктів, що будувалися із залученням приватних коштів).● Реєстрація побудованих і введених в експлуатацію об'єктів (житлові, садові будинки, споруди).● Реєстрація будинків, побудованих до 5 серпня 1992 року (спеціальна спрощена процедура).● Реєстрація нерухомого майна на підставі судового рішення.● Реєстрація об'єктів незавершеного будівництва.● Реєстрація земельних ділянок (з присвоєними кадастровими номерами).