послуги → послуги у сфері нерухомості та будівництва → реєстрація права власності на квартиру у новобудові
Реєстрація права власності на квартиру у новобудові.
Зміст1. Реєстрація прав забудовником vs. самостійна.2. Необхідні документи для реєстрації.3. Оформлення технічного паспорта.4. Строки реєстрації та вартість.5. Етапи реєстрації.6. Підстави для відмови.7. Чому варто звернутись до адвоката?8. Замовити консультацію.9. Часті питання.
Реєстрація права власності — це фінальний етап купівлі-продажу нерухомості. Лише після внесення інформації до Державного реєстру 📜 покупець стає повноправним власником житла та може законно розпоряджатися своєю квартирою 🏡.
Я допомагаю клієнтам правильно підготувати документи, обрати оптимальний спосіб реєстрації та контролюю строки проведення процедури.
1. Реєстрація прав забудовником vs. самостійна
Реєстрація прав забудовником (Колективна)Багато забудовників здійснюють колективну реєстрацію квартир. Це зручно, але має свої ризики:● Строки часто затягуються ⏳.● Забудовник виступає посередником, тому немає чіткої відповідальності.● Вартість послуг може бути вищою, ніж при особистому зверненні.● Можливі помилки через масовість подачі.Як адвокат, я завжди аналізую договір із забудовником, пояснюю клієнтам ризики та допомагаю їх уникнути на етапі оформлення права власності.
Самостійна реєстрація прав на житлоЯкщо ви обираєте самостійну реєстрацію — я супроводжую процес та забезпечую правильність подання документів через:● Державного нотаріуса ✍️.● Приватного нотаріуса.● Державного реєстратора.● Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) 🏢.Важливо: Я контролюю, щоб пакет документів був повним та відповідав до законодавства, незалежно від обраного вами реєстратора.
2. 📑 Необхідні документи для реєстрації
Закон встановлює стандартний перелік документів, кожен з яких я ретельно перевіряю:● Заява про державну реєстрацію.● Паспорт та ІПН.● Технічний паспорт 🗺️.● Акт приймання-передачі квартири.● Договір із забудовником та пов’язані угоди.● Документ про оплату адміністративного збору.● Документи забудовника про введення будинку в експлуатацію та присвоєння адреси.
Я перевіряю кожен документ, виправляю неточності та допомагаю отримати відсутні довідки.
3. 🗺️ Оформлення технічного паспорта
У більшості випадків техпаспорт замовляє інвестор, і він видається БТІ. Як адвокат, я допомагаю:● Визначити, чи відповідають дані реальному об’єкту.● Проконтролювати правильність підготовки техпаспорта.● Перевірити, щоб не було розбіжностей, які можуть стати підставою для відмови в реєстрації 🚫.
4. 🚀 Строки реєстрації та вартість.
Закон передбачає можливість вибору строків реєстрації. Вартість (адміністративний збір) залежить від терміновості:● Стандартна реєстрація: 5 робочих днів.● Термінова реєстрація: 2 робочі дні.● Прискорена реєстрація: 1 робочий день.● Надстрокова реєстрація: 2 години.Я завжди підбираю оптимальний варіант залежно від ситуації клієнта. Отримання витягу з реєстру оплачується окремо.
5. 🚦 Етапи реєстрації (мій контроль):
Після подання документів реєстратор виконує такі етапи. Я супроводжую кожен крок, щоб уникнути помилок та затримок:● Формування електронної справи.● Перевірка законності та відповідності документів.● Прийняття рішення про реєстрацію.● Внесення даних до Державного реєстру.● Видача витягу у паперовому або електронному вигляді.
6. 🛑 Підстави для відмови:
Відмовити можуть у випадках:● Неповного пакета документів.● Невідповідностей у техпаспорті чи договорах.● Обтяжень або арештів.● Подвійних продажів.● Помилок забудовника в документації.Щоб уникнути відмови, я ретельно перевіряю об’єкт, забудовника та всі документи перед поданням.
7. Чому варто звернутись до адвоката?
Я проводжу юридичну перевірку забудовника до укладення договору, щоб уникнути ризиків на етапі реєстрації. Завжди рекомендую:● Перевіряти дозвільні документи забудовника.● Аналізувати землю та правову історію об’єкта.● Працювати лише з надійними девелоперами.● Використовувати прозорі схеми інвестування.
Замовити консультацію
Чи обов'язково реєструвати право власності, якщо є Акт приймання-передачі?
Так, обов'язково. Акт приймання-передачі лише підтверджує, що ви прийняли фізичний об'єкт від забудовника. Повноправним власником, який може продати, подарувати чи успадкувати квартиру, ви стаєте лише після внесення інформації про ваше право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Чи може забудовник відмовити мені у видачі документів для самостійної реєстрації?
Ні. Забудовник зобов'язаний видати інвестору всі необхідні документи (зокрема, Акт приймання-передачі та копії документів про введення будинку в експлуатацію), що підтверджують ваше право на реєстрацію. Якщо забудовник зволікає, це є порушенням умов договору та може стати предметом адвокатського запиту.
Що робити, якщо мені відмовили у реєстрації права власності?
Відмова реєстратора має бути письмово обґрунтована. Якщо причиною є неповний пакет документів або технічні помилки, їх необхідно виправити та подати документи повторно. Якщо відмова є незаконною або необґрунтованою (наприклад, через неправомірні обтяження), рішення реєстратора можна оскаржити через Міністерство юстиції або в судовому порядку.