Багато хто плутає техпаспорт із документом про право власності, але це не так. Технічний паспорт — це детальна «анкета» вашої нерухомості, яка фіксує її фактичний стан на конкретну дату.Можна сказати, що це «паспорт квартири»: замість фото та прізвища тут — креслення, точні метри та технічні характеристики.
Що містить сучасний техпаспорт:● План приміщень: Креслення кожної кімнати, коридору та санвузла.● Експлікація: Таблиця з точними площами (загальною та житловою).● Характеристики: Матеріали стін (цегла, панель, моноліт), тип перекриттів, рік побудови.● Інвентаризаційна вартість: Дані, необхідні для розрахунку деяких податків.● QR-код: Обов’язковий елемент для перевірки документа в державній системі.

Згідно з чинним законодавством (зокрема Постановою КМУ №488), технічна інвентаризація проводиться за ініціативою власника в таких ситуаціях:● Продаж або дарування: Нотаріус зобов'язаний перевірити, чи відповідає реальне планування тому, що вказано в документах.● Оформлення спадщини: Це одна з перших вимог нотаріуса для відкриття спадкової справи.● Узаконення перепланування: Будь-які зміни (знесення стін, об'єднання кімнат) мають бути зафіксовані в новому паспорті.● Іпотека: Банк оцінює заставне майно лише на основі актуальних технічних даних.● Приватизація: Держава не передасть житло у власність без актуальної інвентаризації.

ЄДЕССБ — це Єдина державна електронна система у сфері будівництва. З 2021 року кожен техпаспорт має бути зареєстрований у цій базі.
Важливо: Без реєстрації в електронній системі паперовий техпаспорт вважається недійсним!
Навіщо потрібен QR-код на документі? Він дозволяє будь-кому (нотаріусу, покупцеві або вам) за 10 секунд перевірити:● Дату проведення обмірів.● Прізвище інженера та номер його сертифіката.
Статус документа (чи є він чинним).
Це повністю виключає ризик використання підроблених документів, які раніше часто зустрічалися на ринку нерухомості.

Часто власники приходять із паперовими паспортами 2018–2020 років. На жаль, для нотаріальних дій вони застаріли.Причина: Вони не мають QR-коду та не внесені до бази ЄДЕССБ.Строк дії: ● Нотаріуси зазвичай вимагають документ, якому не більше 1 року. ● Банки для іпотеки — до 6 місяців.

Потрібно робити новий, якщо:● Змінюється власник майна.● Було проведено ремонт із переплануванням.● Ви вступаєте у спадщину.

Можна почекати, якщо:● Ви не плануєте жодних юридичних дій (продаж, дарування).● Планування квартири не змінювалося роками.

Якщо ви плануєте угоду найближчим часом — не чекайте останнього моменту. Виготовлення та реєстрація техпаспорта в ЄДЕССБ займає від 1 до 5 днів. Маючи готовий документ заздалегідь, ви гарантуєте собі спокійний візит до нотаріуса.