Якщо ваше майно перебуває у спільній частковій або спільній сумісній власності, для того щоб отримати конкретно визначену частину, необхідно провести виділ частки в натурі.
Після поділу:● ви стаєте власником реальної, визначеної частини об’єкта, а не просто "ідеальної частки";● ваша частина може мати окремий вхід, межі, технічні приміщення;● ви отримуєте новий окремий правовстановлюючий документ.Поділ нерухомості в натурі передбачає, що кожен співвласник отримує частину, співмірну своїй частці у праві власності.При цьому важливо:● не порушити права інших співвласників;● не знищити функціональність об’єкта (він має залишатися придатним для проживання/користування);● враховувати можливі перепланування та реконструкції.Якщо одному зі співвласників переходить більша частина майна, другий має право на грошову компенсацію.

Існує два основних шляхи:

✓ 1. У досудовому порядку (за згодою всіх співвласників)
Якщо конфлікту немає, поділ оформлюється шляхом укладення нотаріально посвідченого договору між співвласниками.
Що важливо?
Договір має бути складений максимально чітко, щоб уникнути різного трактування.
Розробкою договору повинен займатися адвокат, який врахує всі юридичні нюанси.
Договір обов’язково посвідчується у нотаріуса.
Такий спосіб є найшвидшим, але можливий лише за повної згоди всіх сторін.

✓ 2. Через суд (коли домовитись неможливо)
У разі відсутності згоди між співвласниками необхідно звертатися до суду з позовом про виділ частки в натурі.
Що треба мати для суду?
Правильно оформлену позовну заяву (помилки призводять до залишення позову без руху).
Висновок експертизи щодо можливих варіантів поділу будинку/землі.
Аргументи, що поділ можливий і не порушує технічних норм.
Адвокат представляє інтереси клієнта в суді, готує документи, формує правову позицію.

Особливий випадок:
Якщо поділ будинку разом із земельною ділянкою — поділу підлягає і сам будинок, і земля, причому:
кожен власник має отримати під’їзд до дороги загального користування;
не можна створювати "замкнуті" ділянки без доступу.
Якщо поділ фізично неможливий:

Суд може визначити порядок користування майном, тобто встановити, хто й якими приміщеннями користується.

Поділ в натурі не здійснюється у таких випадках:
1. Майно не є приватною власністю
Майно, яке юридично не зареєстроване за конкретними особами, не може бути поділене.
2. До складу об’єкта входять самочинні будівлі
Самовільні прибудови, реконструкції, мансарди, веранди — не підлягають поділу, поки не узаконені.
3. Після поділу річ не може використовуватись за призначенням
Наприклад:
будинок неможливо технічно розділити на окремі житлові частини;
доступ до комунікацій буде відсутнім;
неможливо облаштувати окремий вхід.
У таких випадках суд визначає лише порядок користування, а не поділ.

До позову необхідно додати:● копію паспорта з реєстрацією;● копію ідентифікаційного коду;● правовстановлюючі документи на нерухомість;● висновок експерта із запропонованими варіантами поділу;● оцінку вартості майна (якщо заявляється компенсація);● квитанцію про сплату судового збору (оригінал для суду).